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Le PTZ n’est qu’un levier parmi d’autres : optimisez tout votre financement
Découvrir la Méthode VEFA Master →Simulation indicative à but pédagogique, basée sur le barème PTZ en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2025 (dispositif prolongé jusqu’au 31/12/2027). Revenu pris en compte = le plus élevé entre le RFR N-2 et le coût de l’opération ÷ 9. Le PTZ complète un prêt principal et ne le remplace pas. Conditions définitives fixées par votre banque. Vérifiez votre zone sur service-public.gouv.fr.
Le simulateur de PTZ 2025, à quoi ça sert ?
Ce simulateur de prêt à taux zéro (PTZ) gratuit estime le montant de PTZ auquel vous pouvez prétendre pour un achat dans le neuf, selon votre ville, vos revenus et la composition de votre foyer, d’après le barème en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2025.
Comment fonctionne le prêt à taux zéro
1. La zone de votre commune
Le PTZ dépend de la zone (A, B1, B2, C) de votre ville, qui fixe les plafonds de revenus et le coût maximum retenu. Vous n’avez qu’à saisir votre commune.
2. Vos revenus et votre foyer
Le revenu pris en compte est le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l’opération divisé par 9, rapporté au nombre de personnes du foyer (coefficient familial).
3. Le montant et la quotité
Selon votre tranche de revenus (1 à 4), une quotité s’applique au coût plafonné pour donner le montant du PTZ.
Les points clés du PTZ dans le neuf
Qui peut en bénéficier ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans), sous plafonds de revenus, pour une résidence principale.
Un prêt sans intérêt, qui en complète un autre
Le PTZ ne finance pas tout : il complète un prêt principal. À 0 % d’intérêt, il réduit fortement le coût global de votre crédit.
Le différé de remboursement
Selon votre tranche, vous bénéficiez d’un différé de 2 à 10 ans pendant lequel vous ne remboursez pas le PTZ. La plupart des banques lissent l’ensemble pour une mensualité constante.
Pour intégrer le PTZ à l’ensemble de votre financement (prêt classique, Action Logement, TAEG), utilisez le simulateur de financement VEFA.
Questions fréquentes sur le PTZ
Comment connaître ma zone PTZ ?
Saisissez le nom de votre commune : le simulateur identifie automatiquement votre zone (A, B1, B2 ou C) d’après le zonage officiel.
Qui a droit au PTZ en 2025 ?
Les primo-accédants (non propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans), sous plafonds de revenus, pour l’achat d’une résidence principale. Le neuf est éligible sur tout le territoire.
Le PTZ a-t-il un différé de remboursement ?
Oui, de 2 à 10 ans selon votre tranche de revenus. Vous ne remboursez le PTZ qu’à l’issue de ce différé.
Le PTZ peut-il financer tout l’achat ?
Non, il complète un prêt principal et ne peut excéder le montant des autres prêts. Son montant dépend de la zone et de vos revenus.
Ce calcul est-il officiel ?
C’est une estimation indicative basée sur le barème en vigueur. Seule votre banque valide votre éligibilité et le montant définitif.