Votre situation
Votre capacité
Transformez cette capacité en projet VEFA réussi
Découvrir la Méthode VEFA Master →Simulation indicative à but pédagogique. Le budget total = capacité d’emprunt + apport ; pensez à déduire les frais de notaire (≈ 2-3 % dans le neuf) et de garantie. Les banques étudient aussi le reste à vivre et le saut de charge. Ne constitue pas une offre de prêt.
Le simulateur de capacité d’emprunt, à quoi ça sert ?
Ce simulateur de capacité d’emprunt gratuit estime combien vous pouvez emprunter, puis le budget total de votre achat, à partir de vos revenus, de vos charges et du taux d’endettement. Idéal pour cadrer votre projet avant de visiter ou de contacter une banque.
Comment estimer sa capacité d’emprunt
1. Vos revenus et charges
Renseignez vos revenus nets mensuels et vos crédits en cours. La banque raisonne sur ce qu’il vous reste après charges.
2. Le taux d’endettement
La règle courante plafonne les mensualités à 35 % de vos revenus (assurance comprise). Le simulateur applique ce taux, que vous pouvez ajuster.
3. Durée, taux et apport
La durée et le taux déterminent le capital empruntable ; votre apport s’ajoute pour donner le budget total du bien.
Les notions clés de la capacité d’emprunt
Le taux d’endettement
C’est la part de vos revenus consacrée aux crédits. Au-delà de 35 %, l’accès au prêt devient difficile, sauf reste à vivre confortable.
Le reste à vivre et le saut de charge
Au-delà du taux d’endettement, la banque regarde ce qu’il vous reste pour vivre et l’écart entre votre loyer actuel et la future mensualité.
L’apport personnel
Il couvre souvent les frais (notaire, garantie) et rassure la banque. Plus l’apport est élevé, plus le budget atteignable augmente.
Vous visez un logement neuf ? Le simulateur de financement VEFA calcule votre capacité en intégrant le PTZ, le prêt Action Logement et les frais de notaire réduits du neuf.
Questions fréquentes
Quel taux d’endettement maximum pour emprunter ?
En général 35 % des revenus nets, assurance comprise. Certaines banques tolèrent un peu plus si le reste à vivre est élevé.
L’apport est-il obligatoire ?
Pas légalement, mais il est fortement recommandé : il finance souvent les frais et facilite l’accord de prêt. Dans le neuf, le PTZ peut compléter un apport limité.
Capacité d’emprunt et budget total, quelle différence ?
La capacité d’emprunt est le montant du prêt ; le budget total ajoute votre apport. Pensez à en retirer les frais de notaire et de garantie.
Le simulateur tient-il compte du neuf ?
Pour une estimation rapide, oui. Pour intégrer PTZ, prêts aidés et frais de notaire réduits, utilisez le simulateur de financement VEFA.
Cette estimation est-elle contractuelle ?
Non, elle est indicative. Seule votre banque, après étude complète de votre dossier, fixe votre capacité réelle.