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Les intérêts intercalaires en VEFA
Citation de admin le mai 27, 2026, 5:17 pmC'est probablement la question qu'on me pose le plus souvent après la signature d'un acte VEFA.
"Loïc, ma banque me facture 180 € par mois alors que je n'ai même pas les clés, c'est normal ?"
Oui, c'est normal. Et non, ce n'est pas toujours bien expliqué à la signature — ce qui est un vrai problème.
En VEFA, votre prêt se débloque progressivement à chaque étape du chantier (fondations, mise hors eau, mise hors air…). La banque vous facture des intérêts sur les sommes déjà débloquées, même si vous n'habitez pas encore le logement. Ces intérêts intercalaires s'ajoutent à votre loyer actuel pendant toute la durée du chantier.
Sur une construction de 20 mois avec 180 € par mois, vous payez environ 3 600 € que beaucoup n'avaient pas anticipés dans leur budget.
Il existe deux façons de gérer ça avec votre banque :
- La franchise partielle : vous payez les intérêts mois par mois au fur et à mesure (c'est le cas le plus courant).
- La franchise totale : vous ne payez rien pendant le chantier, mais les intérêts s'accumulent et s'ajoutent au capital restant dû. Ça préserve votre trésorerie à court terme mais coûte plus cher sur la durée.Ce que j'aurais voulu savoir avant mon premier achat : demandez systématiquement à votre banque une simulation mensuelle des intérêts intercalaires avant de signer l'offre de prêt. C'est une information qu'ils ont et qu'ils ne donnent pas spontanément.
Et vous, vous en aviez été informés clairement avant la signature ? Ou c'est arrivé comme une surprise ?
C'est probablement la question qu'on me pose le plus souvent après la signature d'un acte VEFA.
"Loïc, ma banque me facture 180 € par mois alors que je n'ai même pas les clés, c'est normal ?"
Oui, c'est normal. Et non, ce n'est pas toujours bien expliqué à la signature — ce qui est un vrai problème.
En VEFA, votre prêt se débloque progressivement à chaque étape du chantier (fondations, mise hors eau, mise hors air…). La banque vous facture des intérêts sur les sommes déjà débloquées, même si vous n'habitez pas encore le logement. Ces intérêts intercalaires s'ajoutent à votre loyer actuel pendant toute la durée du chantier.
Sur une construction de 20 mois avec 180 € par mois, vous payez environ 3 600 € que beaucoup n'avaient pas anticipés dans leur budget.
Il existe deux façons de gérer ça avec votre banque :
- La franchise partielle : vous payez les intérêts mois par mois au fur et à mesure (c'est le cas le plus courant).
- La franchise totale : vous ne payez rien pendant le chantier, mais les intérêts s'accumulent et s'ajoutent au capital restant dû. Ça préserve votre trésorerie à court terme mais coûte plus cher sur la durée.
Ce que j'aurais voulu savoir avant mon premier achat : demandez systématiquement à votre banque une simulation mensuelle des intérêts intercalaires avant de signer l'offre de prêt. C'est une information qu'ils ont et qu'ils ne donnent pas spontanément.
Et vous, vous en aviez été informés clairement avant la signature ? Ou c'est arrivé comme une surprise ?