Votre opération
Vos intérêts intercalaires
Vos intérêts, mois par mois
Pendant le chantier, vous ne remboursez pas encore votre crédit : vous payez seulement des intérêts sur la part déjà débloquée par la banque. À chaque étape, le capital débloqué augmente — donc la facture mensuelle grimpe. Tout s’arrête à la livraison, où votre vrai remboursement commence.
Payer maintenant ou plus tard ?
Pendant la construction, votre banque vous laisse le choix sur ces intérêts. Deux options, deux logiques — voici ce que chacune coûte vraiment.
Payer au fil du chantierDifféré partiel
Vous réglez les intérêts chaque mois, au fur et à mesure des appels de fonds.
Le moins cher, mais demande de la trésorerie pendant les travaux (souvent en plus d’un loyer).
Ne rien payer avant la livraisonFranchise totale
Vous ne déboursez rien pendant le chantier : les intérêts sont ajoutés à votre prêt.
Confort de trésorerie, mais plus cher au final.
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Anticipez le vrai coût de votre achat en VEFA
Découvrir la Méthode VEFA Master →Estimation purement indicative — il s’agit d’un ordre de grandeur, en aucun cas d’un montant exact ni d’une valeur contractuelle. Les intérêts intercalaires sont calculés sur le capital débloqué à chaque appel de fonds, jusqu’à la livraison, selon un échéancier type (30 / 35 / 70 / 90 / 95 / 100 %). L’échéancier réel, le rythme des appels de fonds et les dates dépendent de votre promoteur et de l’avancement du chantier. Cette simulation ne constitue pas une offre de prêt ; seule votre banque fournit les montants définitifs.
Les intérêts intercalaires en VEFA, c’est quoi ?
En VEFA (achat dans le neuf sur plan), vous payez le logement au fil de la construction, par appels de fonds. La banque débloque le prêt progressivement et vous facture des intérêts intercalaires sur le capital déjà débloqué, jusqu’à la livraison. Ce simulateur gratuit les estime en quelques secondes.
Comment se calculent les intérêts intercalaires
1. Le montant financé et le taux
Indiquez le montant emprunté et le taux du prêt. Les intérêts intercalaires s’appliquent au capital débloqué, pas à la totalité du prêt.
2. Les dates de signature et de livraison
La durée du chantier (entre la signature et la livraison) détermine la période pendant laquelle vous payez ces intérêts.
3. L’échéancier des appels de fonds
Le simulateur applique un échéancier type (30 / 35 / 70 / 90 / 95 / 100 %) et calcule les intérêts à chaque palier, jusqu’à la livraison.
Les points clés à connaître
Pourquoi des intérêts avant la livraison ?
Parce que la banque débloque les fonds au fur et à mesure des appels du promoteur. Vous payez des intérêts uniquement sur ce qui est déjà versé.
Quand commence le remboursement du prêt ?
Le remboursement classique (capital + intérêts) démarre en général à la livraison, une fois la totalité des fonds débloquée.
Comment limiter les intérêts intercalaires ?
Un apport mobilisé en début de chantier, ou un différé négocié avec la banque, peut réduire la note. Les montants dépendent du rythme réel des appels de fonds.
Pour calculer l’ensemble de votre financement neuf (mensualité, PTZ, TAEG), utilisez le simulateur de financement VEFA.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un intérêt intercalaire ?
C’est l’intérêt payé sur le capital débloqué par la banque pendant la construction d’un logement neuf, avant le début du remboursement classique.
Sur quoi sont-ils calculés ?
Sur le capital déjà débloqué à chaque appel de fonds, et non sur la totalité du prêt, jusqu’à la livraison.
Combien de temps les paie-t-on ?
Pendant toute la durée du chantier, de la signature à la livraison. Plus le chantier est long, plus les intérêts intercalaires augmentent.
Peut-on les éviter ?
Pas totalement, mais un apport mobilisé tôt ou un montage adapté avec la banque permet de les limiter.
Ce calcul est-il exact ?
C’est une estimation indicative basée sur un échéancier type. L’échéancier réel dépend de votre promoteur et de l’avancement du chantier.