Votre projet
Frais de dossier et de garantie (optionnel · pour un TAEG juste)
Votre financement
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant dû |
|---|
Vous voulez savoir où part chaque mensualité ?Intérêts et capital : le point de bascule
Au début d’un prêt, l’essentiel de votre mensualité paie des intérêts ; la part qui rembourse vraiment le capital grandit avec le temps. Voici quand la bascule s’opère.
Allez plus loin : sécurisez chaque étape de votre achat en VEFA
Découvrir la Méthode VEFA Master →Simulation indicative à but pédagogique. Mensualité calculée par amortissement constant ; assurance estimée sur le capital initial emprunté. Le TAEG estimatif inclut les intérêts, l’assurance et les frais de dossier et de garantie saisis (hors frais de notaire). Ne constitue pas une offre de prêt.
Le simulateur de prêt immobilier, à quoi ça sert ?
Ce simulateur de prêt immobilier gratuit calcule en quelques secondes votre mensualité à partir du montant emprunté, de la durée et du taux, puis affiche le coût total du crédit et le tableau d’amortissement. Il fonctionne pour un achat dans le neuf comme dans l’ancien, sans inscription.
Comment calculer sa mensualité de prêt immobilier
1. Le montant et la durée
Indiquez le capital à emprunter et la durée (de 5 à 30 ans). Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente.
2. Le taux et l’assurance
Renseignez le taux du prêt (hors assurance) et le taux d’assurance emprunteur. L’assurance est calculée sur le capital et s’ajoute à chaque mensualité.
3. Le résultat
Le simulateur affiche votre mensualité tout compris, le coût total du crédit et le tableau d’amortissement année par année.
Les notions clés du crédit immobilier
La mensualité
C’est le montant remboursé chaque mois. Elle est calculée par amortissement constant : une part d’intérêts (forte au début) et une part de capital (croissante avec le temps).
Le taux et le TAEG
Le taux nominal sert au calcul des intérêts. Pour comparer deux offres, regardez plutôt le TAEG (taux annuel effectif global), qui inclut aussi l’assurance et les frais.
L’assurance emprunteur
Obligatoire en pratique, elle représente souvent une part non négligeable du coût total. Vous pouvez la déléguer (loi Lemoine) pour faire baisser la facture.
Le tableau d’amortissement
Il détaille, pour chaque période, la part d’intérêts, la part de capital remboursée et le capital restant dû.
Vous achetez dans le neuf ? Le simulateur de financement VEFA va plus loin : il combine prêt classique, PTZ et prêts aidés, et calcule votre TAEG tous frais inclus.
Questions fréquentes
Le simulateur de prêt immobilier est-il gratuit ?
Oui, totalement, sans inscription. Vos saisies restent dans votre navigateur.
Fonctionne-t-il pour le neuf et l’ancien ?
Oui. Pour le neuf, pensez aux frais de notaire réduits et au PTZ : utilisez plutôt le simulateur de financement VEFA, plus complet.
L’assurance est-elle incluse dans la mensualité affichée ?
Oui, l’assurance estimée sur le capital est ajoutée à la mensualité pour donner un montant réaliste.
Comment réduire ma mensualité ?
Allonger la durée, augmenter l’apport, négocier le taux ou déléguer l’assurance font baisser la mensualité. Attention, allonger la durée augmente le coût total.
Cette simulation a-t-elle une valeur contractuelle ?
Non, c’est une estimation indicative. Seule votre banque fixe les conditions définitives.